知識

住宅ローン

住宅ローンにおける連帯債務者と連帯保証人とは?それぞれの特徴と違い

住宅ローンを一人で利用する場合には権利関係は単純ですが、夫婦で住宅ローンを利用する場合、連帯債務者や連帯保証人など専門的な法律用語が出てきます。 契約時に説明を受けると思いますが、何となく「とにかく返済すればよい」と思い、あまり深...
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フラット35をダブルで利用!ダブルフラットの特徴とメリット・デメリット

フラット35には、ダブルフラットと呼ばれる商品があります。「ダブル」というぐらいですから、フラット35を2本利用した住宅ローンですが、あまり聞いたことがないかもしれません。 一般的にフラット35の金利は民間の長期固定金利より低く設...
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住宅ローンの基準金利と優遇金利何が違うの?

住宅ローンの借入先を検討する際、金利は非常に大切な比較ポイントとなります。しかし金融機関のサイトを見ると、「金利」や「優遇金利」と書かれており、詳細ページには基準金利や適用金利などの言葉も見られます。 住宅ローンにおける金利は、一...
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住宅取得でかかる物件の諸費用と融資の諸費用

住宅取得時には、住宅購入費用や建築費用だけでなく、様々な費用がかかります。住宅取得資金と一緒に諸費用も借り入れることができますが、できる限り負担を軽減したい人は諸費用だけでも現金で支払った方がいいとお考えでしょう。 そこで今回は、...
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住宅ローンの融資率とは?融資率で金利が下がる

住宅ローンの融資率は、頭金(手持金)をどのくらい準備するか、と同じ意味があります。頭金が多ければその分、借り入れる金額は少なくなりますので、ローン負担は減少するでしょう。 頭金を増やすことは住宅ローンの融資率を下げることですが、ロ...
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住宅ローン変動金利型の5年ルールと125%ルール

住宅ローンの変動金利型の特徴に、5年ルールと125%(1.25倍)ルールがあります。変動金利型を選択する場合、金利が上昇した場合の対応を考えておきたいところです。 単に変動金利型を選べば、固定金利型に比べ借入金額が増える、毎月の返...
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住宅ローンの返済方式(タイプ)元利均等返済と元金均等返済

元利均等返済と元金均等返済 金融機関によっては元利均等返済と元金均等返済を選ぶことができますが、元利均等返済しかない金融機関もあり、ほとんどの人が元利均等返済を選んでいると思います。ここでは元利均等返済と元金均等返済の特徴について解説し、...
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住宅ローンのフラット35審査に必要な期間

フラット35の利用をお考えの人で、店舗で相談される場合は詳細なスケジュールについて提示がありますが、Web完結での申し込みをする場合、スケジュール管理は自分でしなければなりませんので、審査期間が気になると思います。そこで、ここではフラット3...
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住宅ローン借り換え先の賢い選び方を学び、利息額を軽減する方法

住宅ローンの借り換えは、将来支払うであろう利息額を減らすことができます。金利水準によっては数百万円の利息額軽減が可能で、時間をかけて借り換えをする価値があります。 しかし借り換え先選びは、一度新規で住宅ローンの借入先選びをしている...
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住宅ローン控除は具体的に何を控除されるのか?

住宅ローン控除のメリットがいまいち分からない人のために、ざっくり解説します。 住宅ローン控除は具体的に何を控除されるのか? 「控除」は差し引くことですが、何となくお得に感じているだけで、具体的に何をどこから引かれるのか、...
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